Квартира 51

Сегодня с помощью жилищной инспекции, департамента строительства и ЖКХ, управляющих компаний мы отвечаем на ваши вопросы. Вот они.

1. Что входит в состав общего имущества многоквартирного здания?

Это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А именно:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• лифты;
• лифтовые и иные шахты;
• коридоры;
• чердаки;
• подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование;
• крыши;
• несущие и не несущие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
• иные объекты, расположенные на земельном участке дома и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

2. Почему за капремонт надо платить отдельно?

На самом деле жители Мурманска никогда не оплачивали капитальный ремонт домов. В некоторых регионах, например в Туле, в квитанции есть отдельная строка, которая так и звучит - «капремонт», и ежемесячно жильцы оплачивают эти нужды. Мурманчане же до сих пор оплачивают только содержание и текущий ремонт общего имущества жилфонда. А мэрия до сих пор выделяет ТСЖ средства на капитальные ремонты. Но готовьтесь к тому, что в дальнейшем собственники будут оплачивать все из своего кармана. И логика в этом есть. Потому что все это имущество в равных долях является собственностью владельцев приватизированных квартир.

3. Кто должен ремонтировать наши дома?

- В соответствии с Жилищным кодексом, ремонтные работы, их объемы и финансирование утверждаются общим собранием жильцов, - объясняет Юрий Дунин, главный государственный жилищный инспектор по Мурманской области. - И коли сами собственники решили сделать, к примеру, ремонт подъезда, им нужно проявить инициативу: самим собраться и включить соответствующее требование в перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома. А потом предоставить его в свою управляющую компанию. Напоминаю, в случае несоответствующего поддержания имущества многоквартирного дома, у нашей инспекции будут претензии не к управляющей компании, а к собственникам. Ведь в п. 19 постановления РФ № 491 сказано, что текущий ремонт общего имущества дома проводится по решению общего собрания собственников.

4. Что вообще включает в себя плата за жилое помещение?

- В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. Она же содержит в себе плату за услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем, - поясняют специалисты МУП «МРИВЦ».

• Для жильцов неприватизированных квартир в плату за жилое помещение включается:
• плата за наем;
• плата за услуги по управлению многоквартирным домом;
• плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5. Что относится к коммунальным услугам?

К ним относятся услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, газо- и электроснабжению. Величину тарифа на эти услуги утверждает областной комитет по тарифному регулированию и правительство Мурманской области.

А что - к жилищным?

К ним относятся содержание жилья и его ремонт.

И вот что имеет отношение к содержанию:

- услуги по уборке и освещению лестничных клеток и дворовой территории, механизированная и ручная уборка дворовых территорий, обслуживание мусоропроводов (для домов с мусоропроводом), дезинфекция и дезинсекция (уничтожение грызунов и насекомых), прочистка вентиляционных каналов, содержание почтовых ящиков, вывоз крупногабаритного мусора и твердо-бытовых отходов, обслуживание внутридомовых инженерных сетей (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электросетей), обслуживание лифтов.

6. Плата за содержание жилья исчисляется от общей площади квартиры.

Так, содержание 1 квадратного метра жилой площади в 9-этажном доме с лифтом составляет 14 руб. 32 копейки в месяц. Но эта стоимость относится только к тем домам, где не выбран способ управления. Для сравнения: для тех собственников жилья, что выбрали управляющую компанию «Севжилсервис», эта плата составляет 22,5 рубля за 1 квадратный метр. Однако его собственники получают те услуги, которые сами «заказали». А в будущем графа «содержание и текущий ремонт» для каждого дома станет разной. В зависимости от того, какой ремонт требуется этому дому.

7. Что имеет отношение к ремонту жилья:

- услуги по текущему (не капитальному) ремонту общего имущества жилого дома – кровель, межпанельных швов, фасадов, чердаков, подвалов, подъездов, межквартирных лестничных клеток, лестниц, лифтов и лифтовых шахт, придомовой территории, остеклению лестничных клеток; а также ремонту инженерного оборудования – внутридомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Плата за текущий ремонт жилья исчисляется от общей площади квартиры.

Квартиры не являются общим имуществом жилого дома. Согласно действующим правилам оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, все ремонтные работы в квартирах (независимо от формы собственности) производятся за счет жильцов, за исключением аварийных ситуаций.

Размер платы определяется из расчета 1 кв. метра общей площади квартиры.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

С 1 марта 2005 года из общей площади жилого помещения исключается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

www.kp.ru